113 Rue TREMBLAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 79,7 m² · constr. 2009 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107385163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
93035107385163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 54 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 127 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 756 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 332 158 $ Poids 52 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 150 970 $ Poids 42 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 513 $ Poids 41 % |
| 6 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 295 174 $ Poids 31 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 296 817 $ Poids 25 % |
| 8 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 811 359 $ Poids 15 % |
| 9 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 338 030 $ Poids 15 % |
| 10 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 190 072 $ Poids 12 % |
| 11 | 1476-1478, 4e Rang, Saint-Gédéon 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 857 $/m²) 84 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 258 956 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.