109 Rue TREMBLAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107385285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
93035107385285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 49 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 242 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 304 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 554 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 114 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 015 $ Poids 67 % |
| 4 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +7 947 $ | 157 936 $ Poids 47 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 820 $ Poids 43 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 293 378 $ Poids 40 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 170 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 151 125 $ Poids 36 % |
| 8 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 292 629 $ Poids 36 % |
| 9 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 363 783 $ Poids 30 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 297 658 $ Poids 23 % |
| 11 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 547 027 $ Poids 23 % |
| 12 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 203 778 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.