108 Rue TREMBLAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 148,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107385947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
93035107385947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 75 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 473 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 747 $ Poids 63 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 200 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 621 867 $ Poids 54 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 212 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 435 827 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 303 $ Poids 40 % |
| 5 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 933 $ Poids 27 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 965 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 324 206 $ Poids 20 % |
| 7 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 970 923 $ Poids 18 % |
| 8 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 779 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 167 $ Poids 15 % |
| 9 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 64 511 $ Poids 12 % |
| 10 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 834 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.