145 Rue LEVESQUE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 110,5 m² · constr. 2024 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 264 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107386846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
93035107386846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 71 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 267 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 307 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 343 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 334 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 535 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 318 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 583 918 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 189 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 056 $ Poids 64 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 294 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 186 367 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 267 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 132 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 471 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 781 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 419 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 978 $ Poids 39 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 265 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +26 639 $ | 412 909 $ Poids 38 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 181 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 518 993 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.