134 Rue LEVESQUE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 109,9 m² · constr. 1979 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 153 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107387013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
93035107387013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 49 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 246 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 409 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 325 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 308 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 355 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 913 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 396 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 513 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 360 795 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 348 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 160 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 246 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −524 $ | 120 800 $ Poids 51 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 376 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 286 940 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 956 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 367 609 $ Poids 45 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 246 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 414 789 $ Poids 39 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 278 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 347 335 $ Poids 37 % |
| 12 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 551 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.