129 Rue BOLDUC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 136,5 m² · constr. 2003 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 294 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107387288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
93035107387288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 76 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 440 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 584 349 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 302 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 500 951 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 941 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 458 623 $ Poids 62 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 334 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −13 319 $ | 411 065 $ Poids 59 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 446 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 312 $ Poids 52 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 539 660 $ Poids 48 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 447 801 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 399 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −7 119 $ | 187 812 $ Poids 38 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 302 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 143 748 $ Poids 38 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 302 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 492 592 $ Poids 29 % |
| 11 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 429 $ Poids 27 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 307 483 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.