95 Rue LAROUCHE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 1 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107387568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
93035107387568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 39 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 399 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 294 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 274 718 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 320 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 391 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 177 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 210 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 415 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 612 $ Poids 52 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 344 937 $ Poids 44 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 401 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 153 764 $ Poids 43 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 320 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −524 $ | 116 351 $ Poids 35 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 154 138 $ Poids 33 % |
| 10 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 215 $ Poids 30 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 399 705 $ Poids 26 % |
| 12 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 285 519 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.