132 Rue BOLDUC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 155,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 247 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107388361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
93035107388361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 56 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 470 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 473 $ Poids 63 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 928 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 462 274 $ Poids 40 % |
| 3 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 367 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 413 888 $ Poids 39 % |
| 4 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 488 $ Poids 38 % |
| 5 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 926 667 $ Poids 24 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 914 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 542 $ Poids 17 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 308 127 $ Poids 16 % |
| 8 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 65 725 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.