89 Rue LAROUCHE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 93,9 m² · constr. 2019 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107388701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
93035107388701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 55 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 287 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 428 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 311 108 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 207 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 923 $ Poids 72 % |
| 4 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 359 375 $ Poids 40 % |
| 5 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 161 525 $ Poids 37 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 333 315 $ Poids 31 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 316 094 $ Poids 30 % |
| 8 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 590 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 205 $ Poids 25 % |
| 10 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 201 867 $ Poids 13 % |
| 11 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 486 492 $ Poids 13 % |
| 12 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 951 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 361 577 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.