144 Rue POTVIN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 122,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 348 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107393075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
93035107393075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 82 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 317 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 2 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 556 421 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 334 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 351 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 343 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 917 $ Poids 60 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 234 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +22 833 $ | 427 281 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 105 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 193 396 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 317 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 137 636 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 438 963 $ Poids 46 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 317 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 471 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 139 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 538 233 $ Poids 25 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 853 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 319 972 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.