132 Rue POTVIN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 107,3 m² · constr. 2023 · terrain 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107394465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
93035107394465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 349 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 329 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 306 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 448 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 526 782 $ Poids 71 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 114 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 573 917 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 158 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +8 701 $ | 183 354 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 306 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 130 626 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 830 $ Poids 44 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 306 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 103 $ Poids 36 % |
| 10 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 171 485 $ Poids 34 % |
| 11 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 523 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 414 089 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.