121 Rue POTVIN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 123,2 m² · constr. 2023 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107395203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
93035107395203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 81 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 270 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 180 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 609 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 559 387 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 327 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 352 272 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 398 $ Poids 61 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 222 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +24 736 $ | 429 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 185 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +8 701 $ | 194 395 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 441 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 270 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 137 771 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 270 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 472 328 $ Poids 39 % |
| 11 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 46 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 541 005 $ Poids 24 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 966 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 321 612 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.