113 Rue POTVIN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 120,4 m² · constr. 2022 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 211 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107395417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
93035107395417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 70 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 292 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 228 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 551 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 356 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 234 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 191 660 $ Poids 59 % |
| 7 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 257 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +22 833 $ | 423 616 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 292 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 136 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 976 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 292 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 468 062 $ Poids 40 % |
| 11 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 95 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 533 467 $ Poids 25 % |
| 12 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 317 553 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.