104 Rue TREMBLAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 115,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107396222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
93035107396222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 285 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 435 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 356 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 328 011 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 276 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 222 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 384 244 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 268 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 164 389 $ Poids 61 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 285 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 127 415 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 392 419 $ Poids 48 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 266 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 355 251 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 437 217 $ Poids 41 % |
| 11 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 140 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 544 $ Poids 26 % |
| 12 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 320 067 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.