101 Rue POTVIN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 109,2 m² · constr. 2024 · terrain 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 252 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107396744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
93035107396744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 409 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 332 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 339 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 451 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 346 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 533 028 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 300 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 580 982 $ Poids 65 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 308 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 185 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 339 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 131 479 $ Poids 50 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 176 $ Poids 44 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 339 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 998 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 417 118 $ Poids 36 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 317 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +26 639 $ | 411 003 $ Poids 35 % |
| 12 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 172 897 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.