94 Rue TREMBLAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 135 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107397734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
93035107397734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 42 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 385 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 407 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 461 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 403 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 779 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 400 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 162 236 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 385 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −2 094 $ | 120 263 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 365 202 $ Poids 45 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 384 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 350 707 $ Poids 41 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 385 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 412 968 $ Poids 39 % |
| 11 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 269 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 634 $ Poids 25 % |
| 12 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 114 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.