26 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
255 800 $
Chalet · 3 882 $/m² · 65,9 m² · constr. 1972 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 106 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107402159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
93035107402159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 325 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 280 293 $ Poids 56 % |
| 2 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 445 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 705 859 $ Poids 28 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 983 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 165 151 $ Poids 23 % |
| 4 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 344 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 232 405 $ Poids 23 % |
| 5 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 543 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 241 350 $ Poids 15 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 399 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 270 607 $ Poids 13 % |
| 7 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 670 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −28 642 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 224 919 $ Poids 10 % |
| 8 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 243 535 $ Poids 8 % |
| 9 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 225 980 $ Poids 6 % |
| 10 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −3 311 $ | 124 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.