32 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 225 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107403233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
93035107403233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 57 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 278 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 289 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 296 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 239 409 $ Poids 45 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 170 512 $ Poids 45 % |
| 4 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 400 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 726 525 $ Poids 32 % |
| 5 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 356 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 278 599 $ Poids 22 % |
| 6 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 232 929 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.