42 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 127 m² · constr. 1984 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107403999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
93035107403999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 450 468 $ Poids 56 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 124 $ Poids 40 % |
| 4 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 969 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 397 434 $ Poids 38 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 372 402 $ Poids 37 % |
| 6 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 340 061 $ Poids 37 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 979 $ Poids 36 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 131 102 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 172 514 $ Poids 27 % |
| 10 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 876 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 650 $ Poids 27 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 449 718 $ Poids 24 % |
| 12 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 476 483 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.