48 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 163,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107404703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
93035107404703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 72 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 747 $ Poids 58 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 941 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 086 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 30 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 501 721 $ Poids 40 % |
| 4 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 76 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 990 998 $ Poids 38 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 440 $ Poids 12 % |
| 6 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 332 262 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.