61 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
287 700 $
Autre · 3 801 $/m² · 75,7 m² · constr. 1987 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 202 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107405805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
93035107405805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 41 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 110 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 321 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 91 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 031 $ Poids 56 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 190 068 $ Poids 48 % |
| 4 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 818 $ Poids 41 % |
| 5 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 229 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 791 692 $ Poids 32 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 219 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 306 507 $ Poids 26 % |
| 7 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 259 651 $ Poids 12 % |
| 8 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +6 623 $ | 141 374 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.