44 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
290 100 $
Chalet · 4 649 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 138 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107414261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
93035107414261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 42 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 164 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 275 080 $ Poids 36 % |
| 2 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 378 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 235 187 $ Poids 24 % |
| 3 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 280 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 694 275 $ Poids 23 % |
| 4 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 237 335 $ Poids 14 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 995 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 162 133 $ Poids 12 % |
| 6 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 195 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 228 461 $ Poids 12 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 234 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 266 113 $ Poids 8 % |
| 8 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 222 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.