63 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 233,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 509 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107415097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
93035107415097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 91 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 169 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 139 $ Poids 32 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 520 583 $ Poids 22 % |
| 3 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 284 277 $ Poids 15 % |
| 4 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 251 776 $ Poids 11 % |
| 5 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 167 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +206 807 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 137 782 $ Poids 7 % |
| 6 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 6 % |
| 7 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 809 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.