65 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 224,2 m² · constr. 2021 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 573 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107415269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
93035107415269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 94 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 188 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 623 082 $ Poids 39 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −60 477 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 606 779 $ Poids 16 % |
| 3 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 683 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 327 375 $ Poids 11 % |
| 5 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 191 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +181 225 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 234 726 $ Poids 9 % |
| 6 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 348 038 $ Poids 8 % |
| 7 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 232 293 $ Poids 4 % |
| 8 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 402 186 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.