67 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
313 400 $
Chalet · 5 047 $/m² · 62,1 m² · constr. 1972 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107415379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
93035107415379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 47 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 60 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 273 010 $ Poids 35 % |
| 2 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 257 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 233 682 $ Poids 25 % |
| 3 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 161 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 690 025 $ Poids 23 % |
| 4 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 235 723 $ Poids 17 % |
| 5 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 18 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 226 807 $ Poids 12 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 160 870 $ Poids 10 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 164 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 264 305 $ Poids 8 % |
| 8 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 220 340 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.