64 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 110,6 m² · constr. 2011 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 280 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107415543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
93035107415543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 74 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 154 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 419 350 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 454 486 $ Poids 55 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 334 570 $ Poids 53 % |
| 4 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 421 116 $ Poids 39 % |
| 5 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 670 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 905 $ Poids 39 % |
| 6 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 502 691 $ Poids 38 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 349 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 634 939 $ Poids 31 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 132 109 $ Poids 31 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 548 069 $ Poids 30 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −791 $ | 176 154 $ Poids 29 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 131 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.