68 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
298 800 $
Chalet · 3 831 $/m² · 78 m² · constr. 1969 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107415916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
93035107415916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 43 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 56 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 246 594 $ Poids 61 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 009 $ Poids 54 % |
| 4 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 236 558 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 126 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 747 275 $ Poids 31 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 109 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 286 741 $ Poids 27 % |
| 7 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 240 115 $ Poids 13 % |
| 8 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 131 163 $ Poids 10 % |
| 9 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 252 133 $ Poids 7 % |
| 10 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 188 660 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.