97 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 57,7 m² · constr. 1970 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107425791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
93035107425791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 48 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 210 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 223 003 $ Poids 40 % |
| 2 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 224 687 $ Poids 24 % |
| 3 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 103 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 261 587 $ Poids 14 % |
| 4 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 128 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 692 $ Poids 13 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 994 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 154 063 $ Poids 3 % |
| 6 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 158 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 217 900 $ Poids 3 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 62 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 254 389 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 212 596 $ Poids 1 % |
| 9 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 211 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −4 636 $ | 116 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −94 604 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, chemin de la Tour, Saint-Gédéon 2025-07-11 · 785 m · Vendu 109 000 $ 18,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 751 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 138 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.