95 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 57,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 163 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107435052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
93035107435052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 44 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 187 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 224 803 $ Poids 40 % |
| 2 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 226 677 $ Poids 25 % |
| 3 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 120 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 264 577 $ Poids 14 % |
| 4 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 113 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 671 692 $ Poids 13 % |
| 5 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 995 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 155 913 $ Poids 3 % |
| 6 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 171 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 220 325 $ Poids 3 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 45 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 257 009 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 568 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 214 796 $ Poids 1 % |
| 9 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 213 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −3 311 $ | 118 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, chemin de la Tour, Saint-Gédéon 2025-07-11 · 760 m · Vendu 109 000 $ 18,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 751 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 139 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −94 604 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.