90 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 141,6 m² · constr. 1986 · terrain 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 237 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107435429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
93035107435429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 432 330 $ Poids 80 % |
| 2 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 700 $ Poids 55 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 425 $ Poids 40 % |
| 4 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 480 840 $ Poids 35 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 393 805 $ Poids 31 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 380 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 889 776 $ Poids 30 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 593 089 $ Poids 29 % |
| 8 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 424 519 $ Poids 24 % |
| 9 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +55 366 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 918 $ Poids 21 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 138 710 $ Poids 20 % |
| 11 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 182 653 $ Poids 16 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 475 512 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.