89 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 84,7 m² · constr. 1969 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 158 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107435909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
93035107435909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 45 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 196 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 244 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 233 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 256 465 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 558 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 421 $ Poids 29 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 87 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 297 851 $ Poids 25 % |
| 7 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 106 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 775 192 $ Poids 24 % |
| 8 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 250 059 $ Poids 14 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 136 143 $ Poids 13 % |
| 10 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 193 $ Poids 11 % |
| 11 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 513 $ Poids 11 % |
| 12 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 194 225 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.