317 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
411 900 $
Chalet · 6 048 $/m² · 68,1 m² · constr. 1969 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107437063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
93035107437063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 72 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 210 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 025 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 100 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 706 025 $ Poids 33 % |
| 3 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 204 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 232 009 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 855 $ Poids 26 % |
| 5 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 167 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 270 325 $ Poids 18 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 744 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 224 335 $ Poids 15 % |
| 7 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 73 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +900 $ | 240 668 $ Poids 14 % |
| 8 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 864 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 246 068 $ Poids 11 % |
| 9 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 225 420 $ Poids 4 % |
| 10 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 123 805 $ Poids 2 % |
| 11 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 236 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 180 437 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.