315 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 112,2 m² · constr. 1984 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107437135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
93035107437135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 73 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 423 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 402 $ Poids 69 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 446 529 $ Poids 51 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 423 917 $ Poids 48 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 319 268 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 373 729 $ Poids 35 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 630 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 124 451 $ Poids 27 % |
| 8 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 706 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 574 776 $ Poids 27 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 162 236 $ Poids 25 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 427 168 $ Poids 20 % |
| 12 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 350 707 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.