321 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
410 400 $
Chalet · 3 992 $/m² · 102,8 m² · constr. 1971 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107437150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
93035107437150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 72 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 715 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 269 375 $ Poids 52 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 287 049 $ Poids 49 % |
| 3 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 104 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 379 883 $ Poids 39 % |
| 5 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 537 247 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 190 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 285 556 $ Poids 33 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 722 $ Poids 29 % |
| 8 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 354 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 113 421 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 155 708 $ Poids 22 % |
| 11 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 482 $ Poids 18 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 389 772 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.