322 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 204,8 m² · constr. 1986 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 409 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107437340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
93035107437340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 398 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 515 592 $ Poids 50 % |
| 2 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 240 239 $ Poids 26 % |
| 3 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 421 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +128 985 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 059 961 $ Poids 15 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 392 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 510 300 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −82 284 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 488 097 $ Poids 7 % |
| 7 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 072 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 268 034 $ Poids 4 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 471 646 $ Poids 4 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 689 616 $ Poids 3 % |
| 11 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 350 630 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.