305 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 144,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 583 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107438566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
93035107438566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 90 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 539 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 382 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 471 857 $ Poids 69 % |
| 2 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 85 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 753 $ Poids 60 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 005 $ Poids 32 % |
| 4 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 547 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 944 868 $ Poids 31 % |
| 5 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 841 $ Poids 24 % |
| 6 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −13 319 $ | 423 232 $ Poids 22 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 449 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 603 090 $ Poids 19 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 147 478 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 505 238 $ Poids 10 % |
| 10 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 315 516 $ Poids 6 % |
| 11 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 551 $ Poids 4 % |
| 12 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.