Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
169 100 $
Autre · constr. 1980 · terrain 15 047,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 047,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 600 $
Rôle antérieur 25 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107438754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
25 300 $
ID provincial
93035107438754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 11 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 354 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 315 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 162 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 205 568 $ Poids 65 % |
| 3 | 75-77, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-02-25 · 277 m · Vendu 850 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 987 738 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 396 900 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 845 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 49 % |
| 6 | 107, chemin de la Tour, Saint-Gédéon 2025-07-11 · 453 m · Vendu 109 000 $ 18,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 116 386 $ Poids 46 % |
| 7 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 101 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 873 $ Poids 46 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 830 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 45 % |
| 9 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 344 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 266 267 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 42 % |
| 11 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 957 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 046 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 554 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 123 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.