310 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 84,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107438990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
93035107438990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 319 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 341 742 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 772 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 929 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 318 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 290 415 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 209 458 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 537 546 $ Poids 27 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 255 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 334 531 $ Poids 24 % |
| 7 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 198 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 832 192 $ Poids 24 % |
| 8 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 987 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 148 093 $ Poids 14 % |
| 9 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 287 163 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.