204 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
347 200 $
Chalet · 6 017 $/m² · 57,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107439549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
93035107439549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 57 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 752 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 52 % |
| 2 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 294 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 203 $ Poids 39 % |
| 3 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 644 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 224 687 $ Poids 33 % |
| 4 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 25 % |
| 5 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 463 $ Poids 22 % |
| 7 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 17 % |
| 8 | , Saint-Gédéon 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 130 795 $ Ajust. marché +25 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 309 $ Poids 14 % |
| 9 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 14 % |
| 10 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 461 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 258 597 $ Poids 13 % |
| 11 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 361 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 692 $ Poids 12 % |
| 12 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.