202 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 115,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107439656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
93035107439656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 85 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 635 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 422 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 999 $ Poids 59 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 462 559 $ Poids 39 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 340 892 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 411 674 $ Poids 29 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 493 427 $ Poids 24 % |
| 7 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 254 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 134 131 $ Poids 22 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 776 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 624 708 $ Poids 21 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 172 160 $ Poids 19 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −15 222 $ | 377 791 $ Poids 17 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 987 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.