306 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 157,3 m² · constr. 2014 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 377 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107448014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
93035107448014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 77 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 103 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 771 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 549 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 813 $ Poids 48 % |
| 3 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 567 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 025 003 $ Poids 34 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 086 $ Poids 33 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +7 611 $ | 462 487 $ Poids 16 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 493 $ Poids 6 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 342 462 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.