4 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 81,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107449223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
93035107449223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 69 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 437 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 425 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 251 604 $ Poids 59 % |
| 3 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 888 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 240 755 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 840 $ Poids 43 % |
| 5 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 323 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 761 442 $ Poids 27 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 384 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 292 379 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 249 $ Poids 20 % |
| 8 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 865 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 809 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.