3 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
313 700 $
Chalet · 4 995 $/m² · 62,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107449539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
93035107449539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 47 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 506 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 298 272 $ Poids 35 % |
| 2 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 307 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 495 $ Poids 23 % |
| 3 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 392 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 942 $ Poids 23 % |
| 4 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 573 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 253 082 $ Poids 23 % |
| 5 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 493 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 247 238 $ Poids 12 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −925 $ | 176 459 $ Poids 9 % |
| 7 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 453 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 286 426 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.