105 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
238 400 $
Chalet · 5 357 $/m² · 44,5 m² · constr. 1990 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107449831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
93035107449831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 29 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 237 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 753 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 52 % |
| 3 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 621 m · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 451 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 30 % |
| 5 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 23 % |
| 6 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 463 $ Poids 21 % |
| 7 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 20 % |
| 8 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 15 % |
| 9 | , Saint-Gédéon 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 130 795 $ Ajust. marché +25 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 309 $ Poids 13 % |
| 10 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 7 % |
| 12 | chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.