102 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
386 200 $
Chalet · 4 512 $/m² · 85,6 m² · constr. 2020 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 268 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107459003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
93035107459003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 483 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 872 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 040 $ Poids 60 % |
| 3 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 479 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 303 866 $ Poids 56 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 572 $ Poids 42 % |
| 5 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 650 $ Poids 25 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 416 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 347 814 $ Poids 23 % |
| 7 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 362 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 835 942 $ Poids 22 % |
| 8 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 825 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 164 843 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.