149 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 136,8 m² · constr. 1926 · terrain 2 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 130 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107460395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
93035107460395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 631 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 126 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 517 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 417 889 $ Poids 62 % |
| 3 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 753 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 251 $ Poids 57 % |
| 4 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 586 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 386 768 $ Poids 53 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 523 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 554 $ Poids 51 % |
| 6 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 680 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 075 $ Poids 42 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 181 $ Poids 41 % |
| 8 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 621 $ Poids 36 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 517 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 122 941 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 690 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 179 320 $ Poids 33 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 517 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 422 049 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 763 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −54 125 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 876 850 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.