133 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 77,4 m² · constr. 1994 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 164 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107461982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
93035107461982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 46 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 672 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 327 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 490 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 198 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 67 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 727 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 276 023 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 655 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 775 $ Poids 26 % |
| 6 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 598 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 318 496 $ Poids 23 % |
| 7 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 099 $ Poids 21 % |
| 8 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +11 259 $ | 147 274 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.