146 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 126 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107470063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
93035107470063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 31 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 565 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 283 199 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 70 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 266 176 $ Poids 69 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 499 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 374 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 397 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 202 960 $ Poids 50 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 868 $ Poids 49 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 410 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 999 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 657 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 154 528 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 499 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 112 133 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 854 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 037 $ Poids 30 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 797 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 281 839 $ Poids 28 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 499 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 385 406 $ Poids 26 % |
| 12 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −4 636 $ | 148 995 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.