134 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 143,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 228 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107471551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
93035107471551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 64 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 708 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 425 234 $ Poids 64 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 626 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 957 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 583 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 473 799 $ Poids 48 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 775 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 597 380 $ Poids 48 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 641 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 396 590 $ Poids 46 % |
| 6 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 195 919 $ Poids 44 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 490 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 418 313 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 583 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +524 $ | 136 946 $ Poids 27 % |
| 9 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 839 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 894 892 $ Poids 25 % |
| 10 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 583 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 469 532 $ Poids 21 % |
| 11 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 307 $ Poids 15 % |
| 12 | 129, Rue Potvin, Saint-Gédéon 2024-05-07 · 640 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +53 570 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 531 305 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.