101 Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 82,5 m² · constr. 1978 · terrain 9 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 285,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 215 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107472066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
93035107472066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 65 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 591 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 321 080 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 623 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 189 404 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 186 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 013 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 645 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 264 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 504 m · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 305 993 $ Poids 23 % |
| 6 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 555 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 793 025 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 792 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 973 $ Poids 22 % |
| 8 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +662 $ | 140 468 $ Poids 20 % |
| 9 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 258 269 $ Poids 20 % |
| 10 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 105 $ Poids 15 % |
| 11 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 192 398 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.